Définition :

Le maitre d’œuvre de réparation a pour mission de décrire les travaux nécessaires pour corriger les écarts et dysfonctionnements relevés lors d’un audit préalable et contrôler la bonne exécution de ces travaux en jouant un rôle d’interface entre le maître d’ouvrage (MOA) et les entreprises chargées de les exécuter.
Cette mission peut également être réalisée dans le cadre d’une AMO.

Pourquoi ?

La MOE de réparation se justifie lorsque le maitre d’ouvrage souhaite mettre en œuvre les préconisations de l’audit.

Pour qui ?

Bailleurs sociaux, copropriété, hôtellerie, etc.

Quand ?

Après l’audit,
Dans le cadre d’une procédure d’expertise amiable ou dommage ouvrage,

Contenu de la mission :

Phase 1 : Spécifications Techniques Détaillées

Les STD comportent tous les éléments graphiques ou écrits, permettant aux entrepreneurs consultés de définir sans ambiguïté la nature, la qualité, les quantités et les limites de leurs prestations.
En conséquence le Maître d’œuvre assure :

•  l’élaboration du rapport de STD.
•  l’élaboration du Cadre de Décomposition du Prix Global et Forfaitaire des Entreprises.
•  l’élaboration de l’ensemble des plans guides, schémas et détails nécessaires à la consultation.

Phase 2 : Assistance aux contrats de travaux

Le MAITRE D’ŒUVRE assiste le Maître d’Ouvrage pour le dépouillement des offres des entreprises et la préparation des Marchés. L’examen sera fait sur les plans économiques et techniques, tant sur les aspects quantitatifs que qualitatifs.
Le MAITRE D’ŒUVRE produit :

• les réponses aux demandes d’informations complémentaires par les Entreprises ;
• la préparation du questionnaire complémentaire aux Entreprises, validés par MAITRE D’OUVRAGE (L’ensemble des questions posées aux Entreprises sera rassemblé en un seul document et transmis aux soumissionnaires) ;
• le rapport après analyse des réponses des Entreprises au questionnaire complémentaire;
• le rapport d’analyse des offres à l’issu de la consultation des entreprises.

Phase 3 : Direction générale de l’Exécution des Travaux

Le MAITRE D’ŒUVRE assure la Direction des travaux.

• Il donne à l’Entrepreneur les directives propres à assurer le respect des dispositions contractuelles prévues au Marché.
• Il dirige les réunions de chantier, rédige et diffuse les comptes rendus nécessaires, participe aux événements critiques du chantier.
• Il effectue des inspections périodiques ou inopinées du chantier, la conformité et la qualité des travaux.

Phase 4 : Règlement des Travaux

Le MAITRE D’ŒUVRE vérifie les états d’avancement selon le bordereau de composition du prix figurant sur les situations mensuelles des entreprises. Il transmet ensuite ces situations au MAITRE D’OUVRAGE pour signature et paiement.

Phase 5 : Dossier des Ouvrages Exécutés

Le MAITRE D’ŒUVRE collecte et vérifie les DOE auprès des Entreprises, conformément au Marché.

Phase 6 : Réception et levée des réserves

Le MAITRE D’ŒUVRE :

• assiste le MAITRE D’OUVRAGE pour la réception des travaux. Il établit la liste des réserves à l’issue des opérations préalables à la réception, et vise les procès-verbaux dressés à cette occasion selon le modèle fourni.
• procède à cet effet, à des visites de vérifications détaillées.
• en cas de malfaçons constatées, il apprécie si celles-ci doivent entraîner une réfection totale ou partielle ou un abattement pécuniaire.
• il effectue des visites de vérification en vue de la levée des réserves.